【光明越秀星科源启官方发布】项目基础信息与入市动态详解！

　　光明【越秀星科源启】官方售楼处24小时电线（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

　　越秀星科源启是继满京华金硕和府、观玥名邸，满京华金硕臻府、华润润臻园、满京华金硕悦府之后，光明入市的第6个新规楼盘，周边环境优美，小区通风采光都极为不错，并且其得房率95-101%，设计的户型也比较突出。

　　项目由越秀地产打造的住宅大盘「越秀・星科源启」，其前身为星汇珑府，计划于2025年9月底取证入市，首推589套房源，这也是越秀在光明的首发之作。

　　项目位于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，地处光明中心区板块，西北侧与科学公园北翼相邻，东南侧则是充满欢乐的光明欢乐田园，北侧靠近中山大学深圳校区及其附属第七医院，南面距离光明高铁站仅4.8公里。

　　项目总占地约3.87万m，总计容面积约20.3万m’(分三期开发)，容积率5.3，绿化率30.03%，分3期3个地块开发，共由10栋住宅组成，其中9栋是商品房，1栋是公租房，配建有1所18班制幼儿园。（深圳光明越秀星科源启售楼处官方电话：）

　　这次首推的是01地块，总占地面积约1.53万㎡，总建筑面积约13.68万㎡，计容建筑面积约9.55万㎡，容积率5.6，绿化率30.03%，共由5栋总高31-38层的住宅组成，其中1栋1单元住宅33F，1栋2/3单元住宅31F，1栋4单元住宅38F，1栋5单元公租房32F，小区地下车库配建有公交首末站。

　　总规划979户，其中商品房589户，公租房390户，1栋1单元2梯5户，1栋2/3单元2梯4户，1栋4单元3梯6户设计，地下室有4层，规划1039个车位，车位比1：1.06。

　　本次首推1栋1单元，共155套房源，面积有89m²的3房2卫，112m²的4房2卫户型，2梯5户设计，新规产品的。

　　建面约89平方A1户型三房两厅两卫亮点1：客厅270度采光设计，客厅更是采用了当下最流行的设计风格「无主厅化」，而且客厅的凸窗进深达到了80CM。亮点2：入户玄关S型冰箱位，能更大释放出厨房的操作空间，阳台+三个卧室均拥有无敌开阔的视野。亮点3：主卧270度转角无柱凸窗，根据和周边楼盘对比，只有越秀这个户型做到了无柱，这让整个主卧的采光和视野能达到豪宅级别的居住体验。亮点4：两个卫生间没有上下水内管的设计，因为越秀为了能更大化的利用洗手间，将该户型的上下水管设计到了墙外侧，而且设计到外侧还不影响整个楼梯的外立面，果然越秀还是用了心在做设计的。

　　建面约89平方B1B2户型三房两厅两卫亮点1：是真正意义的南北对流，除了客厅能做到南北通透，主卧也是能做到南北通透。亮点2：大户型才会设计的入户玄关，越秀89平方三房就做了，玄关能提供更大的收纳空间，同时隐私性还特别好，关键是玄关那里还有一个采光窗。亮点3：客厅和相邻的卧室无承重墙，厨房和餐厅也无承重墙，实际居住中按主业需求都是可大可小的，户型百变灵活，打造全生命周期的家。该户型也是越秀光明项目实用率最高的户型，应该也是关注度最高最抢手的一个户型

　　建面约112平方C1户型四房两厅两卫亮点1：客厅与相邻房间之间，餐厅与厨房之间均无剪力墙，提供大方厅的可能性，主卧与相邻房间之间无剪力墙，提供房间合并的灵活性。亮点2：把其中一个房间放到入户玄关位置，如果是作为办公室或者电竞房使用，能做到和休息区互不干扰。如果作为房间使用，可以用于父母房，能提供更好的居住隐私。亮点3：主卧270度转角无柱凸窗，根据和周边楼盘对比，只有越秀这个户型做到了无柱，这让整个主卧的采光和视野能达到豪宅级别的居住体验。亮点4：超大景观阳台，且是朝南的小花园林，晾衣区和阳台景观面分开，不仅不影响客厅采光，而且晾衣服私密性还好，特别是朋友来家里做客的时候。

　　光明【越秀・星科源启】项目所处的新湖街道，作为光明科学城核心承载区，其区域价值在2025年呈现出显著的科创驱动与宜居融合特征。

　　项目所在的新湖板块集中了科学城 75%的重大科技载体，包括深圳湾实验室、深圳医学科学院等顶尖科研机构，形成“产学研”深度融合的生态圈，随着河套深圳园区与光明科学城联动机制深化，科研设备通关效率提升（如“白名单 + 智能预审” 机制），区域创新要素流动加速，直接带动高端人才居住需求，已汇聚鹏城云脑 Ⅲ、超算二期等23个重大科技载体，吸引超19万科创人才。

　　项目周边已形成“双地铁 + 在建地铁 + 高铁”的多维交通体系：现有地铁：6号线号线号线分钟直达南山高新园、后海等核心商务区。在建地铁：13 号线年底通车，串联光明科学城与深圳湾口岸，光明城站作为换乘枢纽将实现地铁、高铁无缝衔接。高速公路：龙大、南光、外环高速环绕，40 分钟可达福田、东莞等区域，满足跨城通勤需求。

　　项目自带1所18班制幼儿园，邻近地块规划有1所九年制公办36班学校，其中小学24班，初中12班，目前还没开始建设，具体引进的学校也暂未有信息透露出来，另外还规划有深圳外国语楼村第四学校，总规模45个教学班，可容纳2100个学位，预计在2026年秋季开始招生。

　　基础教育：中山大学深圳附属学校（小学+初中）为区域标杆校，首创午休床改革、开设 300 余门选修课，2025年9月学位充足；东侧规划36班九年制学校（建设中），预计2026年招生。高等教育：中山大学深圳校区、中国科学院深圳理工大学等高校环绕，形成从幼儿园到博士的全链条教育体系。

　　项目自带约 3500㎡商业街区，满足日常消费需求。区域商业集群：星河 COCO City：距项目约2.6公里，2025年底开业，招商引入星巴克、盒马鲜生、寰映 IMAX 影城等180个品牌，打造首店经济聚集地。光明中心区商圈：4公里范围内覆盖万达广场（4.5万㎡）、蓝鲸世界（13万㎡）等，形成超30万㎡商业集群。

　　项目西北侧为科学公园北翼（已开放），东南侧毗邻光明欢乐田园，周边环绕约 2000万㎡光明生态廊道，形成“城在园中”的居住体验。人文配套：约1.5公里内规划深圳国际美术馆、科技馆等文化设施，1公里范围内有光明文化艺术中心，满足艺术休闲需求。

　　越秀星科源启凭借“科学城芯 + 双地铁 + 高得房率 + 国企保障”的综合优势，在光明区2025年新盘中脱颖而出。其价值核心在于：稀缺性：科学城核心区唯一在售的中高端住宅，尽享 23 个重大科技载体红利。便利性：30 分钟南山通勤圈 + 年底开业的星河 COCO City，平衡工作与生活。确定性：国企开发背景 + 准现房交付（预计2028年），规避行业波动风险。对于追求成长性与居住品质的科创人才、南山外溢改善群体，该项目是兼顾资产保值与生活舒适度的优选。

　　光明越秀星科源启售楼处电话：【官方热线】✅温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话： 进行预约，谢谢配合！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商售楼处预约热线： 官方直销，中介勿扰

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